建设工程无效合同后约定“管理费”的解决？

　　我注：

　　最高法院第二巡回法庭审判长会议记录第二辑，有几篇在文章标题中提及“管理费”的，其一是，公立高等院校与企业联合办学约定“管理费”的法律效力约定；其二是，建设工程施工合同失效后约定“管理费”的解决。

　　顺便提一下，在原建设工程法律条文第四条的“违法所得”，一般指转包人、恶意欠薪人、被挂证人扣除的“管理费”，但司法部门实践活动中可用的并不是很多，实际缘故不会再过多阐释，现新表述中删除了该一部分要求，但以前有那么一个条文需了解。

　　【新】最高法院有关案件审理建设工程施工合同纠纷案法律适用难题的表述（一）法释〔2020〕25号

　　第一条建设工程施工合同具备以下情况之一的，理应根据检察官法第一百五十三条第一款的要求，评定失效：

　　（一）项目承包人未获得建筑行业公司资质或是超过企业资质等级的；

　　（二）沒有资质证书的实际施工人使用有资质证书的建筑工程施工公司为名的；

　　（三）建设工程务必开展招标会而未招标会或是招标失效的。

　　项目承包人因转包、恶意欠薪建设工程与别人签署的建设工程施工合同，理应根据检察官法第一百五十三条第一款同榜七百九十一条第二款、第三款的要求，评定失效。

　　【旧】最高法院有关案件审理建设工程施工合同纠纷案法律适用难题的表述

　　法释(2004)14号

　　第一条建设工程施工合同具备以下情况之一的，理应依据担保法第五十二条第（五）项的要求，评定失效：

　　（一）项目承包人未获得建筑工程施工公司资质或是超过企业资质等级的；

　　（二）沒有资质证书的实际施工人使用有资质证书的建筑工程施工公司为名的；

　　（三）建设工程务必开展招标会而未招标会或是招标失效的。

　　第四条项目承包人不法转包、恶意欠薪建设工程或是沒有资质证书的实际施工人使用有资质证书的建筑工程施工公司为名与别人签署建设工程施工合同的个人行为失效。人民检察院能够依据民法总则第一百三十四条要求，收交被告方早已获得的违法所得。

　　就“管理费”的司法部门解决，在最高人民法院实例(2018)最高人民法院民终586号中，本院认为，《最高法院有关案件审理建设工程施工合同纠纷案法律适用难题的表述》第四条要求（我注：有关该条文难题，在上面已作简易表明），项目承包人不法转包、恶意欠薪建设工程或是沒有资质证书的实际施工人使用有资质证书的建筑工程施工公司为名与别人签署建设工程施工合同的个人行为失效。人民检察院能够依据民法总则第一百三十四条要求（我注：早已废除），收交被告方早已获得的违法所得。

　　如一审判决上述，《内部承包合同》为合同无效，管理费系被告方因执行合同无效获得的权益，广厦企业、广厦子公司一、二审中亦未提交直接证据证实其具体执行了管理方法岗位职责。因而，其此项认为欠缺法律法规及客观事实根据，我院未予适用。

　　一样是依据上述第四条文，(2017)最高人民法院民申507花了7天时间案中，觉得在兴宇企业与梁之景、梁之景与赵书瑞中间签署的转包无效合同的状况下，即便 赵书瑞交纳了管理费，亦不可以规定退还。

　　以上2个实例，表明在可用原法律条文第条文情况下，若未付款，认为管理费不可被适用，若已付款，规定退还则不兼容。但也是有实例得出别的视角的裁判员见解，如(2018)最高人民法院民申2112号，总而言之，涉及到“管理费”的难题或是比较繁杂的。

　　最高人民法院第二巡回法庭就该难题的建议：

　　(最高法院第二巡回法庭2020年第7次审判长会议记录)

　　难题：建设工程施工合同被评定为失效，合同书中约定的“管理费”如何处理？

　　甲：参考合同书约定说

　　建设工程经工程验收达标时，虽然建设工程施工合同成千上万工程项目价款仍应参考合同书约定付款，“管理费”归属于建设工程价款的构成部分，故应参考约定解决。

　　转包方、恶意欠薪方、被挂证方位转项目承包人、挂证人认为管理费的，应予以适用；转承包单位规定退还管理费的，未予适用。

　　乙：失效退还说

　　题述情况下合同书约定的“管理费”归属于违法所得，合同书中有关条文失效，应参考无效合同的处理方法。

　　转包方认为需从付款的工程项目价款中扣减“管理费”的，未予适用；施工单位认为退还管理费或是工程项目价款不扣减管理费的，应予以适用。

　　丙：具体参加管理方法说

　　题述情况下合同书约定的“管理费”有的为建设工程价款的构成部分，有的为转包方的转包牟取暴利。

　　针对前面一种，在查清转包方具体参加了工程施工管理服务项目的状况下，可参考合同书约定解决；针对后面一种，因转包方仍未开展管理方法亦无具体投入，故不会有对其资金投入折扣率退还的难题。

　　在分派无效合同的不良影响时，应遵照诚实守信标准，避免不诚实守信的被告方因无效合同而盈利。

　　审判长会议记录

　　(最高法院第二巡回法庭2020年第7次审判长会议记录)

　　建设工程施工合同因不法转包、恶意欠薪或挂证个人行为失效时，针对该合同书中约定的由转包方扣除“管理费”的解决，应融合案例情况依据合同书目地等实际分辨。

　　如该“管理费”归属于工程项目价款的构成部分，而转包其术具体参加了施工计划管理方法融洽的，可参考合同书约定解决；针对转包方单纯根据转包牟取暴利，未具体参加施工计划管理方法融洽，无效合同后认为“管理费”的，应未予适用。

　　合同书被告方以做为合同书价款的“管理费”应予以收交为由认为调节工程项目价款的，未予适用。

　　根据合同书的相对，非合同书被告方不可以以转包方与转承包单位中间相关“管理费”的约定认为调节应付款的工程进度款。

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除