房子就是我建的，价钱我来定，买房子签订合同，我说了算。许多钱多无处花的黑心开发商对房地产业有关法律法规置若罔闻，与购房者签署霸主条款的事儿经常发生。一旦买房合同中存有霸主条款，那购房者的合法权利可就需要大大的损伤了！在这里，我提示大伙儿，陪你眼界买房合同中的5大“霸主条款”，避不动就麻烦了！

虚假宣传

1.对虚假广告不负责任

典型条款：“宣传广告有质疑，以开发商表述为主导。”

从广告费的內容看来，房地产开发商以设计效果图、广告宣传等方式所做出的广告宣传內容，理应真正、合理合法，不可带有虚报的內容，不可蒙骗和欺诈顾客，理当遵照公平公正、诚实信用原则的标准。因而，开发商房地产广告所宣传策划的內容，也应看作是合同书的一部分，理应做为合同义务来看待。

但以上条款清除了开发商所做的校园广告等变成质权的一切概率，为其开展虚假广告、欺骗消费者出示了便捷。如果你是对着开发商的广告宣传而买的房子，那最好是把广告宣传內容载入买房合同中。

2.停车位归开发商全部

典型条款：“小区域内全部停车场盈利均归开发商全部。”

依照检察官法的要求，占有小区业主现有的路面或是别的场所用以停车车辆的停车位，归属于小区业主现有。该地产开发商在合同书里将住宅小区路面及停车位支配权要求为自己的条款是违反规定的。

假如你发觉开发商占有路面公共区域开设停车场，那就需要向开发商全部泊车盈利了。就算开发商不开展分派，还要用以抵税一部分物业管理费！

订金

3.买房定金不退

典型条款：“在交货定金后，不管哪种状况下，均不允许退款。”

订金条款是对合同签订彼此的管束。不管哪种缘故，定金不退回，它是单纯性立在开发商观点开设的。

以上条款应改为：“因不能归责于被告方彼此的理由而造成房产买卖合同书不可以签订的，出售人该将订金退还购房人；如果是因出卖方缘故或过失而造成不可以签署房产买卖合同书的，出售人应二倍退还认购人的订金。”

4.合同违约责任不对等

典型条款：“开发商毁约时，不用开展二倍赔付。”

当房子价格暴涨时，开发商毁约的状况但是很普遍的。一般来说，当开发商毁约时，必须给与购房者二倍订金赔付。以上条款毫无疑问让减弱了开发商的合同违约责任，而当购房者毁约时，也许定金但是一分没退的！

退房流程难

5.退房流程得开发商点点头

典型条款：“所买商住楼一经认购，除非是开发商愿意，不然禁止退。”

开发商开设该文件格式条款，显而易见清除了购房者依规消除《商住楼认购合同书》的支配权，将这类支配权的履行限定于“经开发商愿意”，将退房流程的决策权绝对控制在开发商手上。

假如购房者发觉开发商出示的商住楼认购书、认购单、订购单、预订书等有相近承诺，应规定开发商删掉。另外，须加上开发商不可以履行合同卖房子应担负的义务。

为了更好地防止签署＂霸主＂合同书，购房者在签合同前一定要掌握一些买房法律法规，细心审查合同书中的每一个条款，要强词夺理。最好请专业人员、房地产律师随同购房买房，为此提升自己的＂反霸＂工作能力。

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