购房不仅是交费交房那么简易，支付前还得用心挑选楼盘，像房子的地区、楼房这些都需要深思熟虑，自然在签订合同时还要留意，要了解购房合同是具备法律效益的，因而要想保护好自己的合法权益，那麼合同书內容就需要认真阅读，尤其是这4点， 要不然很可能会落入开发商的圈套里，最终只有吃闷亏掉。

第一，留意阅读文章合同书內容

一提及合同书，大部分人都是会感觉那么技术专业物品自身毫无疑问看搞不懂，因此 许多情况下，全是楼盘销售工作人员让签哪就签哪，里边实际写了哪些內容，实际上自身也不清楚，殊不知那样非常容易导致合同纠纷案，比较严重的很有可能房子没购到，还白白的损害一大笔钱，因小失大。因此 提议大伙儿购房前一定要认真阅读合同书內容，假如碰到不明白或是搞不懂的地区，一定要立即提出问题，以防吃大亏。

第二，留意查询开发商五证

房地产五证是开发商建房子、房屋出售的前提条件确保，这种资格证书能够合理保证房子的合理合法和安全系数，尤其是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，一般状况下，只需这两个资格证书达标了，那麼别的的也基本上没啥问题。但是大伙儿在查验时一定要查询正本，终究影印件非常容易造假。假如你选购了五证不全的房子，那麼中后期将没法顺利房产证办理，屋主利益无法确保。

第三，留意标明确立的日期

在购房合同中一定要标示出精确的拿房時间，要实际到年月日，不必被含有模棱两可性的词句欺骗以往，那样能够能够更好地确保买房者的权益。假如合同书中拿房時间不足精确，那麼开发商很可能发生推迟拿房的状况，那麼，房子中后期很容易发生产品质量问题或是烂尾楼风险性，最终损害十分大。此外，假如你的购房合同中明文规定了有关的合同违约责任，那麼开发商推迟拿房，你要能够拿着购房合同索取一笔赔付。

第四，留意区别预付款和定金

简易而言，预付款能够尽数退回，可是定金不能。在签购房合同时，一般会先付一部分定金，假如彼此顺利合同履行內容，那麼定金最终能够立即当做购房的钱，可是假如买房者毁约得话，是沒有专利申请权开发商退还，一样的假如开发商毁约了，那麼是要二倍退还定金的。在交易方式中，定金的功效非常大，它能非常好的牵制交易双方的个人行为，合理确保买房安全性，是一种非常好的合同类型。

最终也要注重一点，房产管理局会规定开发商应用统一文件格式，统一內容的购房合同，因此 买房者必须提早去官方网站了解一下，最好是再多收集一些购房的常见问题和方法，不然买房全过程必定存有许多内幕，一不小心便会落入买房圈套，自身吃大亏。

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