二三里陕西省

2021-05-01 03:26:35

六年前买来房，签署了买房合同，并且业主将全部花费一次性缴清了，殊不知开发商一拖再拖未给业主办理证件。如今开发商要给业主申请办理不动产权证，但必须业主先将重点维修基金交清，随后再次签订合同，才可以为业主申请办理不动产权证，这是为什么呢？

业主：为何再收大修基金

办理证件为何重签订合同

4月30日，都市快报-二三里新闻记者收到商洛商州区雅琪住宅小区业主陈先生等多名业主体现称，她们的拆迁安置房六年多了，一直沒有房产证，购房的情况下一切花费也都交清了，殊不知前不久雅琪住宅小区开发商陕西省泰宇房地产开发有限责任公司贴出通知称，需业主再交重点维修基金1500元（拆迁安置房政府补贴5万元，重点维修基金按3%测算），随后再次签订合同，最终才给办不动产权证，这也太不科学了吧！

当日中午新闻记者赶到该住宅小区，业主们陆续向新闻记者体现称，为何二次收费？当时合同书上写的一次性交清花费中，就包括了重点维修基金的钱，并且也要再次签订合同，相当于购房时的合同书不作数了没有？当时合同书上也没写这5万元补助，也没提大修基金要补交，如今开发商说的有哪些根据？也有开发商当时服务承诺的都没有完成，对于此事业主们对开发商造成众多的提出质疑。

开发商：以前合同书不标准

交了大修基金签了合同书就给办理证件

了解了业主们的需求后，新闻记者联络到陕西省泰宇房地产开发有限责任公司法定代表人程同榜，其称房屋五证齐全，沒有一切办理手续上的难题，不论是签订合同或是补交重点维修基金，全是依照国家新政策和政策法规来推行的，并不会有不科学之处。

对于为何拖了六年没给业主办不动产权证，法定代表人程同榜称，主要是为了更好地一次性给业主们房产证办理，由于雅琪住宅小区如今正提前准备建造二期了，因此想将一期和二期的一起申请办理，但如今一期业主规定申请办理，那麼一期业主就先将大修基金缴清，再次签订合同，立刻就给办。

开发商答疑解惑：

一切都是依照我国法律法规实行

业主：大修基金为何再次收？

新闻记者了解了商州区房屋交易中心孙浩奇厅长，其称，雅琪小区房属安置小区，尽管政府补贴5万元，但交纳重点维修基金，需依照总购房款测算，所以说合同书上未写5万元，就相当于当时只交了合同书上的购房款重点维修基金，并沒有交补助的5万元的3%的维修基金。

业主：申请办理不动产权证，再次签订合同吗？

开发商：以前的合同书不标准，关键有二点，第一是合同书里沒有提及补贴款5万元，如今再次签订合同将补贴款填补，第二是将一期和二期合二为一，通称为雅琪住宅小区，因此如今要再次签订合同，这一点是合乎法律法规的。

业主：能不能先将合同模板公示公告？

开发商 ：申请办理不动产权证，最先要将以前补贴款未交的重点维修基金交清，开展网签备案后再签订合同，最终才可以申请办理不动产权证。因此业主们需先交重点维修基金后，才可以网签备案才会转化成合同书的。

业主：服务承诺住宅小区有物品门，为何东门外一直封闭式？

开发商：目地主要是为了更好地给二期基本建设用，由于二期基本建设需根据一期的东门外，为了更好地安全性等要素，临时将东门外分隔，等二期建造结束，会将2个门都交付使用。

刑事辩护律师：长达六年不办理证件，开发商组成毁约

可合同补充协议，不会重签订合同

陕西省华盛法律事务所高级合伙人、著名公益律师赵温良觉得：开发商与业主签署买房合同时，一般会依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条要求，在买房合同中承诺自商住楼交付生效日90日内房产证办理。

本事情中，开发商将近6时间未房产证办理，很显著开发商组成毁约。假如业主未缴补助的5万元的3%的维修基金，是因开发商推迟办理房产证导致的，那麼此笔花费的损害理当开发商担负。

赵温良称，开发商与业主即然已签过买房合同，那麼彼此就应依照原买房合同实行，彼此沒有必需再再次签订合同，假如必须变动相关内容，彼此彻底能够签署合同补充协议方法给予填补，而不会再次签订合同。

赵温良提议，开发商与业主尽可能友善商议处理纠纷案件，以防房产证办理再次推迟下来。如商议不了，可诉诸于人民法院，由人民法院公平裁判员。

都市快报新闻记者 陈永辉超市 编写 薛创宇

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