前言：有粉絲在听律微信小程序上资询购房早已签过合同书了，商家却一直沒有搬离，我该该怎么办？

假如早已签署了买卖协议，则合同书对彼此当事人有约束，卖方不履行合同责任，则要承担违约责任。

一、因客观因素毁约

假如发生了不可抗拒而造成 合同书没法再次执行（比如：洪涝灾害、政府政策等），这类状况下卖方需出示不可抗拒有关文档证实，接着与买方开展商议，签署解约协议。这类状况下，卖方一般只需退回买方订金，无须担负别的合同违约金。

二、卖方单方面处理

卖方单方明确提出毁约，需赔付买方合同违约金，付款合同违约金一般有二种状况：

1、合同书中无实际要求，且卖方仅扣除订金，并未产生其它杂费，则赔付二倍订金。

2、如合同书中有实际要求或给买方导致损害且买方可出示直接证据的，依据合同规定及损害判决。

当事人毁约的，能够依据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同责任或是履行合同责任不符约定的，理应担负再次执行、采用防范措施或是损失赔偿等违约责任。”的要求，规定担负违约责任。

（1）付款合同违约金 。

合同违约金：指合同书当事人在合同书中约定的，在合同书借款人不执行或不适度履行合同责任时，向另一方当事人付款的一定金额的钱财。

卖方一拖再拖不愿搬离房子，归属于毁约个人行为，能够根据合同书约定，规定商家付款合同违约金。

（2）损失赔偿。

损失赔偿：就是指因合同书一方当事人的毁约个人行为而给另一方当事人导致经济损失时，毁约方位另一方当事人所做的经济补偿金。

假如由于商家的缘故，给卖方产生了经济发展上的损害的，能够要求卖方对其导致的经济损失给予赔付。

（3）再次执行。

再次执行：就是指由人民法院或诉讼行政机关做出规定具体执行的裁定或下发尤其执行指令，逼迫借款人在特定期内履行合同负债。

买方能够要求卖方马上搬离房子，再次履行合同约定。

（4）别的防范措施。

《合同法》

第一百一十一条　品质不符约定的，理应依照当事人的约定担负违约责任。对违约责任沒有约定或是约定不确立，按照此方法第六十一条的要求仍不可以明确的，受损方依据标底的特性及其损害的尺寸，能够有效挑选规定另一方担负维修、拆换、重作、退换货、降低合同款或是酬劳等违约责任。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同责任或是履行合同责任不符约定的，在行使权力或是采用防范措施后，另一方也有别的损害的，理应损失赔偿。违约责任的担负不因过失为要素，因而不管什么原因，卖方都应当担负违约责任。卖房子后确立表明未予执行售卖责任的，回绝履行合同则组成根本违约。

房产买卖协议书签过字后，假如卖方不搬新家而且都没有产权过户得话，那麼针对买方来讲是一件极其不好的事，由于房地产但是话，那麼在法律法规上房屋就不属于买方，卖方也有将房屋再度开展卖掉的概率，此刻应当立即找专业人员与卖方商议，商议不了的能够立即开展起诉申请办理。

涉及到相关法律法规

《合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条

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