#家庭装修攻略大全#

之前只讲过签房屋装修合同的标准及其有关规范，結果文章内容就行长好长了！可是房屋装修合同哪里有这么简单能说完？內容也有许多 怎么样！

今日大家再次讲下房屋装修合同里很有可能会埋的，也是小区业主们常常碰到的一些坑，及其全国各地的室内装修合同书范本里不大一样的地区。

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专业说说合同书里的擅长招数

漏算二建

房屋装修合同分成2个一部分，合同书文章正文及其配件。在其中，配件才算是必须花大量活力的一部分。

《家庭居室装饰装修工程施工合同》

房屋装修合同的配件，一般包含但不限于这好多个：装饰装修建筑施工新项目确定表、家中住宅装饰装修工程项目內容和作法一览表、家中住宅装饰装修工程报价表、甲方提供装饰装修原材料统计表、承包方提供装饰装修原材料统计表、家中住宅装饰装修工程项目设计图、装饰装修工程变更单、工程验收单、工程结算单、工程项目保修单。

配件一部分要求了施工流程、加工工艺、原材料（彼此）、设计图，也有一些额外的变动单、验收报告单等票据。除开工程图纸外，别的配件里较大 的坑便是漏算二建。

有关设计图，再多唠叨一句。工程图纸论理是务必要有的，不但是装修效果图，也有水电工程合理布局。比如天津的合同书范本里就提到：

《天津市住宅装饰装修工程施工合同范本》

“第三条 工程图纸

3.1工程图纸采用下述第 种方法提供：

(1)甲方设计制作的，理应提供工程图纸一式三份,甲方执一份,承包方执二份。

(2)甲方授权委托承包方设计方案的，承包方理应提供工程图纸一式三份，甲方执一份，承包方执二份。

3.4开工三此前，甲方理应帮助提供工程施工地址的原构造、水道、电源电路施工图纸。

3.3彼此理应对工程图纸给予查收确定。

3.4对工程图纸的变动理应以甲方签名确定为标准。

3.5彼此不可将另一方提供的工程图纸、方案设计等材料私自拷贝或出让给第三方，也不可用以合同规定之外的新项目。”

这一份合同规定，不管甲方（小区业主）還是承包方提供，工程施工一定要有施工图纸。并且施工图纸不可以随便变动，变动要以甲方（小区业主）的签名确定为标准。

依照工程图纸工程施工，才会降低缠线的多用材的很有可能。水电工程布线方案最好是留底，便捷今后维修。

漏算就是指在合同书中跳开的隐型一部分，二建则是在施工现场忽然明确提出的必须交费的一部分——工程施工之中，进退两难，你是交费還是不缴呢？或是也有胡编乱造的怪异新项目。

你说起合同书中完全要求好全部需花的钱，那自然也不大可能。仅仅签订合同以前最好是坦诚相见地聊清晰，什么很有可能会变化的项，大概要是多少钱——这一实际上还可以在合同书中注明。

什么地方很有可能会漏算二建：

1.水电安装

水电工程管道假如没在合同书里要求好大概用材且沒有工程图纸，被坑是毫无疑问的。水电工程一般会独立结算，可靠的企业很有可能会重立一份票据专业给水电工程。

水电工程原材料按具体使用量收费，但收付款的情况下很有可能会按平方米收费（水电工程一平米xxx元）。那样便会有一个收费波动区段，一般在10%上下。假如这一波动区段很高，就需要留意装修公司是否会在里面做手脚了。

长做的老师傅毫无疑问心中有数的啦，为什么会高过多呢？肯定是想坑你呗。

电的定位点很有可能会反复收费。许多 报价表按每个屋子给价格，但装电源电路的情况下，每个定位点全是一次性装好的。大客厅算一笔，卧房再清算一笔，反复着来，暗增的钱就多了。

▲ 定位点能够基础了解为开关和插座。

依据阿尚的工作经验，水电工程是一定会在工程施工全过程里加钱的，少则一两千，更多就是过万。以一百平房屋2千为界线，不超过这一数得话，都会一切正常范畴。

不考虑到老师傅是否想多挣钱的难题，早期报廉价，也是装修公司的拓客方式并不是？

2.墙面砖

半包装修的地砖要留意对地板砖的解决需不需要收费——激光切割、45°角、边缘激光切割这类。装修全包的要留意原材料的总数和缺补状况。

加工工艺的收费规范是不一样的。一小块转的铺贴一般会另收人工费用，各种各样加工工艺另收是多少，如何收，合同书里最好是注明——不注明房主也最好是问清晰。

一些说包地砖拼花的，很有可能会从加工工艺上添收费用。

（照片来自互联网，侵删）

▲ 漂亮的铺贴方式要加价喔~

说到地板砖，一些胡编乱造的花费也请还记得回绝。比如木地板主龙骨人工费、热水器安装费。这种全是选购店家会提供的服务项目，在这儿收费，实属骗人。

装修公司自身提供的第三方工程监理、第三方检测费也请回绝。并不是我不会安心，加装自查，能验出什么？

说到这儿，迫不得已提一下服务费的难题。许多 装修公司会在合同书的收费最终一项加上一个3%-8%的服务费，一般是5%。

可是服务费这个东西，假如另一方提供了即时跟踪、项目风险管理汇报这类的物品，得到 了服务项目的小区业主交交费也没啥。假如啥都没有，小区业主并不等于白投钱？终究在原材料和加工工艺上，装修公司早已赚许多了。

因此 理论上，服务费这东西能够谈……

（照片来自互联网，侵删）

3.装修吊顶

绝大多数小户型房子并不宜繁杂的装修吊顶，贵还显压抑感。但为了更好地装饰设计，除开基础的刮平以外，许多小区业主还会继续挑选在墙夹角处拉石膏线条。

石膏线条多厚？多宽？里边需不需要主龙骨？加防水要多收要多少钱？

阿尚以前到亲戚家拜访，盆友一直调侃自己的装修吊顶。他花了2千在大客厅顶离开了一圈石膏线条，但实际效果和地脚线移位了一样，问便是合同书上写的原材料都用了，一看是合同书未写好。真坑！

4.防臭地漏五金

五金最非常容易漏算，没有五金的会立即在合同书中标明业关键备用五金，含五金的也会标明含五金（每一项都是会写）。

（照片来自互联网，侵删）

▲ 包含但不限于防盗锁、门铰链合叶、滑轨、门拉手、标准气压撑、防臭地漏、混水阀、膨胀螺栓……

5.过门石和窗台板

这两项一般不包。过门石还行，立即拼凑也挺漂亮，但窗台板基础全是提议做的。尽管一个不碎千，可是几扇窗出来也是一笔很大的支出。

6.无法说尽的加工工艺

加工工艺这一难以和大伙儿一次讲完，此次只有简易讲下。加工工艺事关工费和人工费用。以前提及的检修口和地砖铺贴都归属于加工工艺，别的也有墙壁地面找平、防水工程项目等。

就以墙壁地面找平为例子，做多层？页面怎么计算？挂不挂标？要用的熟石膏、混凝土怎么计算？腻子包不包？防水還是不防水（如今一般是防水的）？……

这种都能够在合同书里写上的喔~

7.室内装修废弃物及开荒清洁

废弃物负不承担解决，清运垃圾余土必须自身找工人還是装修公司包了——一些装修公司会收该项花费，合同书里看清，别那时候多给。

许多 物业公司会收装修保证金，因此 合同书里最好是要求对该笔钱的义务方——假如装修公司的工程项目对物业管理毁约造成 扣担保金的状况，装修公司要担负担保金的花费。

讲下全国各地合同书范本吧

以前和大伙儿提及过这个东西：

中国各省大多数有本地的室内装修合同书范本，这是我给朋友们好的。授之以鱼比不上授人以渔，合同书范本大多数在本地销售市场监督管理局网址，一小部分在城乡建设局网址。也没有得话能够去政府门户网站搜一搜关键字，一般会出现有关新闻报导。

▲ 武汉的就在销售市场监督管理局网址。

▲ 西安的在住房和城乡建设局网站。

自然并不一定县区都是会颁布自身的合同书示范性文字，很有可能立即用省部级的（比如沈阳市、杭州市和无锡市），或是立即用国家级别的（比如福州市）。也一些地域很有可能找不着，那么就默认设置用省部级或国家级别的吧。

全国各地合同书如出一辙，方位上全是尽可能确立小区业主和装修公司义务，为异议提供解决方案，这一大伙儿多看看2个合同书就能有很显著的觉得。

我这里只大约讲下不同点，让大伙儿对别的地区的合同书有一个参照。

最先是工程监理的提醒。一些大城市的合同书里会另附建设单位查询系统，便捷朋友们的有资质证书的工程监理方。

付款方式也不大一样，但基础是环节支付。

▲ 我国版本号的是三次环节支付，即等同于早期款，中后期款和余款。

▲ 广州市的分了4项，分别是各种各样大新项目进行前或进行后的支付。

▲ 浙江的再四项的基本上，还加上了二建的支付。大多数地区合同书范本采用这类强烈推荐方法，以减少小区业主付款风险性。

对大伙儿较为担忧的二建账款，一些合同书也列举了条文。

▲ 广东的条文是自身添个数据。

▲ 江苏的也是自身填，但强烈推荐8%。

▲ 天津市和上海市的立即要求不可超出10%和5%。

也有一些别的关键点，比如北京的会专业表明“日”指的是工作日内这类，我也已不多讲啦，大伙儿能够自身免费下载看一下。

最终：

后台管理私聊阿尚 回应“ 合同书”

得到 全国各地房屋装修合同示范性文字！

阿尚说：好！多！啊！合同书里的一成不变确实难以一次说尽，最关键的缘故還是大伙儿对室内装修的加工工艺不太掌握——因此 要多做功课，趁这一机遇多学习培训呀~

大伙儿有没有什么疑惑不？还记得在留言板留言区跟阿尚聊一聊喔~感觉这篇有效得话，还记得一键三连喔~

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