一家之言

　　以时下销售市场的状况，否定当初合同书的合理化，实质上是违反契约精神。

　　近期，河北省邯郸市的一名女性向新闻媒体寻求帮助，称自身5年前按每平方米398零元的价钱买的一处房地产，5年后却被开发商开价12000元每平方米。开发商的原因是——由于成本费增涨了。

　　有购房者表明，自身二零一四年买来房，原本是想结婚用，結果到现在小孩都四五岁了，还未拿房。而那时候协议书上标出的是：2018年6月30日以前竣工。

　　本地官方回应当地新闻媒体的时候表述了几个方面含意：一、该新项目先前便是没获得预售许可证违反规定房屋出售，正中间资金短缺，后经政府部门融洽，开发商跟新房地产公司协作，才得到再次工程施工。二、现阶段楼价这方面主要是，从一个开发商而言，肯定是销售市场个人行为，做为政府部门而言不可以彻底干涉这一事情，可是毫无疑问会去融洽这一事情。

　　听起来很在理，但仍大但是2个大道理：一、白底黑字的协议书就摆放在那。二、购房者本身无过错。

　　《合同法》都明文规定了，“被告方履行支配权、行使权力，理应遵照诚实信用原则标准”。在彼此早已签署的购房协议书上，都写着每平米398零元了，哪能拿今日的修建成本费去否认当初的买房价钱？

　　购房并不是买水果，有的人花的是攒了一辈子的救命钱。开发商张嘴便让楼价较先前增涨二倍多，是全不把担保法当一回事了？

　　先前西安某房地产业开发商就在楼价暴涨后，开演了一出自身告自身“违反规定预购”、想让合同书废止的大剧。

　　法律原则里有一条：“所有人都不可以由于自身的过失而得到 权益”。从法理上讲，充分考虑彼此购房协议书客观事实情况属实，归属于“法律行为真正”。开发商违反规定市场销售房地产并扣除账款后“悔约”，显著违背诚实信用原则标准和契约精神。

　　在司法部门实践活动中，针对该类“以自身未获得有关批准为由规定宣布无效合同”的个人行为，人民法院通常根据《民事诉讼法》，评定其归属于乱用诉权，组成恶意诉讼，驳回申诉其诉请。

　　在西安这起房地产业开发商告自身的案子中，尽管一审中开发商申诉成功，但西安中级法院做出最终判决，撤消一审判决，驳回申诉该企业确定无效合同的诉请。

　　拿这件事情而言，最基础的大道理便是：买房小区业主本身并无过错。就算开发商承揽的是先前的烂尾楼新项目，但正中间所造成的相对成本费都不应转嫁给至购房者的身上——在全部传动链条中，她们才算是较大 的受害人。为何让她们为开发商违规行为付钱？

　　如今这产生纠纷仍在拉距中，购房人很气恼，开发商则“不涨不好”的趋势，恶性事件迈向怎样，需看本地怎样妥善处置了。

　　但这毫无疑问是买房纠纷案件里的一起经典案例。虽是案例，但那样一个开发商违规行为还逼着购房人为其过错付钱的经典案例，可否获得有效处理，的确事关许多 购房人对房产交易的信赖感。

　　设想：假如合同书都能够被随便踩踏，那购房人还值得信赖哪些？

　　只愿该类案例的結果，都能与法制本意切合：契约精神不能踩踏，消费者权益不可欺。

　　□柳宇霆（法律法规专家学者）

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