建设工程工程施工，是项目建设在进行建筑工程设计和工程项目招标后开展工程建筑商品生产制造的最终执行环节，具备项目投资大、时间长、覆盖面广、管理方法难度系数大的特性。签订好基本建设施工合同，不管对发包人（施工单位）還是对项目承包人（施工企业）全是十分关键的。

　　签订工程承包合同前，要仔细科学研究合同书条款，要融合新项目特性和被告方本身状况，构想在执行中很有可能出現的难题，事前明确提出处理的对策。合同书条款措辞要精确，发包人和项目承包人的责任、义务、支配权要写清晰，切不必因提前准备不够或粗心大意而使合同书条款留有系统漏洞，给履行合同产生艰难，使施工企业合法权利蒙受损失。

　　签订建设工程施工合同，应充足留意并解决好下述难题：

　　一、认真阅读应用的合同格式，把握相关建设工程施工合同的法律法规、政策法规要求

　　现阶段签订建设工程施工合同，广泛选用住建部与国家工商总局一同制订的GF一1999—0201《建设工程施工合同》示范性文字。该文字由合同书、通用性条款、专用型条款及合同附件四个一部分构成。签订合同书前认真阅读和精确了解“通用性条款”十分关键。由于这一部分內容不但标明合同书术语的准确含意，正确引导合同书彼此怎样签订“专用型条款”，更关键的是当“专用型条款”中某一条款未作尤其约定时，“通用性条款”中的相匹配条款全自动变成合同书彼此一致同意的合同书约定。

　　相关建设工程施工合同的法律法规、政策法规要求关键有：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》（实施）、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。

　　二、严苛核查发包人企业资质等级及履行合同个人信用

　　施工企业在签订《建设工程施工合同》时，对发包人法律主体的核查是签订的一项关键的准备工作，它将不过关的行为主体抵触在合同书的大门口以外，将造成 合同书掩藏的坑穴和风险性安全隐患清除在外面，为未来合同书可以获得立即、恰当地执行确立一个优良的基本。

　　依据在我国法律法规，从业房地产开发的公司务必获得相对的企业资质等级，项目承包人承揽的新项目理应是经依规准许的合理合法新项目。违背这种要求，将因新项目不合理合法而造成 所签订的建设工程施工合同失效。因而，在签订合同书时，先要核查施工单位是不是依规领到公司法人企业营业执照，获得相对的运营资质和资格证书，核查施工单位签订代表者的资质，核查建筑项目的合理合法。次之还解决发包方的履行合同个人信用开展核查。

　　三、有关施工期，品质、工程造价的约定，是施工合同最重要的內容

　　“施工期、品质、工程造价”是建设工程工程施工永恒不变的主题风格，相关这三个层面的合同书条款是施工合同最重要的內容。

　　1、实践活动中有关施工期的异议多因动工、完工日期未确立定义而造成。动工日期是“动土之日”、“商品房验收之日”、“入场之日”之说，完工日期是“工程验收达标之日”、“交付之日”、“申请办理工程验收之日”之说。不管选用哪种叫法，均应在合同书中给予确立，并约定动工、完工应申请办理什么办理手续、签定哪种文档。对正中间完工的工程项目也应按所述方式做出约定。

　　2、依据国务院办公厅《建设工程质量管理条例》的要求，工程施工质量监管单位已不是工程项目工程验收和工程施工质量鉴定的行为主体，工程验收将由施工单位机构勘测、设计方案、工程施工、建设单位开展。因而，合同书中应确立约定报名参加工程验收的企业、工作人员，选用的产品质量标准，工程验收程序流程，须签定的文档及造成品质异议的解决方法等。

　　3、建设工程施工合同最普遍的纠纷案件是对工程预算的异议。因为一切工程项目在工程施工全过程上都难以避免工程变更、现场签证和原材料价差的产生，因此 均无法“一次性包死，未作调节‘。合同书中务必对合同款调节的范畴、程序流程、测算根据和工程变更、现场签证、原材料价格的审签、确定做出明文规定。

　　四、对施工进度付款和工程结算程序流程作出详尽要求

　　一般状况下，工程进度款按月支付或按施工进度拨款，但怎样申请付款，应报哪种文档，怎样审批确定付款金额及其彼此对进展资金额了解不一致时如何处理，通常缺乏详尽的合同规定，引起轰动，危害建筑施工。一般合同书中对工程结算程序流程的要求也较粗，不好实际操作。因而，合同书中应尤其重视付款和清算的程序流程约定。

　　五、总包合同中应实际要求发包方，总承包方和工程分包方分别的义务和内在联系

　　虽然发包方与总承包方、总承包方与工程分包方中间订有总包合同和分包合同，法律法规对发包方、总承包方及工程分包方分别的义务和内在联系也是有原则问题要求，但实践活动中仍经常产生工程分包方不接纳发包方监管和发包方立即向工程分包方付款导致总承包方无法管理方法的状况，因而，在总包合同中理应将多方义务和关联细化，便于实际操作，防止纠纷案件。

　　六、明文规定工程师及彼此管理者的岗位职责和管理权限

　　《民法通则》明文规定，公司法人对它的法人代表以及它工作员的运营个人行为担负法律责任。建设工程工程施工全过程中，发包方、承包单位、工程监理方参加企业生产管理的工程项目专业技术人员和管理者较多，但通常岗位职责和管理权限不确立或不以另一方孰知，从而导致彼此多余的纠纷案件和损害。合同书中应确立列举多方派遣的管理方法成员名单，确立其分别的岗位职责和管理权限，尤其应将具备变动、签证办理、价钱确定等签认权的工作人员、签认范畴、程序流程、起效标准等要求清晰，避免别的工作人员随便签名，给多方导致损害。

　　七、不可抗拒要量化分析

　　施工合同《通用条款》对不可抗拒产生后被告方义务、责任、花费等怎样区划均作了详尽要求，发包人和项目承包人都觉得不可抗拒的內容便是这种了。因此，在《专用条款》上打“√”或填入“无约定”数不胜数。

　　中国工程项目在工程施工周期时间中产生战事、动荡、空中飞行物件跌落等状况的概率非常少，较普遍的是风、雨、雪、洪、震等洪涝灾害。做到哪些水平的洪涝灾害才可以被评定为不可抗拒，《通用条款》未确立，实践活动中彼此无法产生的共识，彼此被告方在合同书中对很有可能产生的风、雨、雪、洪、震等洪涝灾害的程序流程应予以量化分析。如多少级之上的风大、多少级之上的地震灾害、不断多少天做到是多少mm的降雨这些，才很有可能评定为不可抗拒，以防造成多余的纠纷案件。

　　八、应用贷款担保标准，减少风险度

　　在签订《建设工程施工合同》时，能够 应用法律法规資源中的贷款担保规章制度，来预防或降低合同书条款所产生的风险性。如建筑企业向小区业主出示履约担保的另外，小区业主也应当向建筑企业出示工程进度款付款贷款担保。

　　除所述八个层面外，签订合同书时对原材料机器设备购置、检测，施工工地安全工作，合同违约责任等条款也应充足高度重视，做出实际确立的约定。一切一份施工合同都无法保证十分详细、极致，履行合同中还应依据具体情况必须立即签订合同补充协议、变更协议，调节多方权利与义务。

责编：淘淘

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