为了更好地吸引楼盘，一般在挑选好令人满意的房屋以后会签署一份定金合同书，都不除外。殊不知很多人针对二手房定金合同书并不十分了解，例如，怎样签署二手房定金合同书？

一、怎样签署二手房定金合同书？

二手房定金合同书，与别的一样必须宣布的务必得条文才可以起效，在这儿不会再过多阐释。下面主要是对于二手房自身的特殊，看一下签二手房定金合同书有哪些注意的。

二手房定金合同签订常见问题：

1、定金不可以写出、订金或是等。这好多个词的区别取决于，仅有定金买方可有权利规定违约方二倍退还。

2、定金金额要适当。法律法规对定金金额只要求了一个限制，即不超过总成交量的20％。我本人觉得，定金也不适合过低，太低了管束不上卖方。

3、定金的接受方应以产权年限人，而不是房产中介公司。实践活动中，很多人想要把定金交到中介公司，让中介公司转交到卖方，实际上那样做是没有必要的。由于产权年限优秀人才是买卖协议的被告方，定金的处罚和确保功效也仅仅对于产权年限人，而不可以管束中介公司。

4、理应书面形式表明买卖房子的所有情况。

5、最好是规定卖方私收定金的另外，留有证正本。那样做目地是避免 卖方，将正本交给买家或中介方存放，卖方假如申请办理补领还需好多个月時间。

二、如何保证 二手房定金合同书合理？

者对所买房子令人满意后，一般都是会被中介公司规定交纳一定的定金，便于吸引楼盘，而定金合同书是不是可以合理创立，也是十分必须留意的。

1、规定中介公司提供其与屋主中间就该房子挂牌上市售卖的委托合同。在该协议书中理应包含房子基本上情况、房子价格、委托期限及授权委托中介公司向商家扣除定金的內容。

2、与中介公司签署书面形式的中介公司协议书。该协议书最少应包含房子基本上情况、房子价格、保存限期及定金的解决方式等承诺，并一定要盖上中介公司的图章。

3、与中介公司签订中介公司协议书后具体交货定金前，购房者还应规定中介公司出示屋主授权委托中介公司扣除定金的委任书。

4、接到委任书后，在交货定金时要规定中介公司出示扣除定金的收条。该收条仅有中介公司经办人员工作人员的签名不好，一定要盖上中介公司的图章。

遵照所述四个流程付定金，购房者与屋主中间的定金合同书便能保证 合理创立，一旦屋主不同意房产出售，购房者便可规定二倍退还定金。

在现实生活中，由于二手房定金合同书造成的纠纷案件也不在少数，非常大的一个缘故是房地产商或是中介公司受权益的迫使，此外一个缘故便是购房者本身法律法规意识淡薄。

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