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最近，大家发觉上海市区有很多中介公司在某鱼也有微信朋友圈等公布信息称有一些城镇里的农村宅基地房屋挂牌上市售卖，全是主推价钱性价比高，售卖一些小总面积的农村宅基地房屋，一般在七十万元-150万，主要是吸引住来沪工作人员开展选购。由于上海有房屋限购房政策且一般的商住楼价位很大，因此就拥有这门做生意，大家也遇到过该类的案子，分歧点大多数主要是取决于签合同拿房许多年以后，卖方悔约，找上门规定返还房屋，可是大家也了解很多年前的十万和如今的十万不能同日而语，买家自然不愿返还，那麼也就造成了纠纷案件。
对于此事，一般来说有二种状况：一种是没经相关机构和单位准许，假如合同书并未具体执行或是购房人并未具体居住应用该房屋的，该合同书应作失效解决。彼此被告方应分别返还房屋及购房款。第二种没经相关机构和单位准许，假如合同书已具体执行结束，且购房人已具体居住应用该房屋的，对合同效力暂不表态发言，具体解决中应秉着重视现况、维护保养平稳的标准，认可购房人对房屋的现况及其再次占据、居住、应用该房屋的支配权。假如系争房屋早已动迁或是已列入动迁范畴的，应在扣减购房人的购房款后，考虑到购房人再次买房的有效开支，由购房人与出售人按占比获得赔偿款，其切分占比一般能够 考虑到在7：3上下。
之上是依据《上海高院有关案件审理农村住宅房屋交易纠纷案的标准建议》沪高法民一[2004]11号的回应，实际难题也要深入分析。
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