近期一段时间，恰好是应聘求职的高峰时段，将要大学毕业的在校大学生小张也要来青岛发展，但是工作中没还没有处理，却因租房子的难题惹了一身不便。

3月11号小张赶到青岛市，惦记着先有一个着力点，他便找了一家名字叫做美丽屋的房产中介。看了房子，他觉得房型、房屋朝向都还好，彼此立刻签署了租房协议。虽然承诺租期八个月，但由于那时候小张还没有找着工作中，因此彼此承诺，小张采用押一付一的方法，换句话说，小张在缴纳一个月房租做为保证金以后，能够按月缴纳房租。

住的解决问题了，小张便舒心出来找个工作，最后他被青岛西海岸一家企业录取了，可房子却在市北，因此他期待和中介公司商量一下准备提早解除合同，殊不知中介公司的叫法却让小张慌了神。

小张 租房子者

“我讲住完这个月，下月我不了了，违约金不要了，可是你瞧我是否应当把这个月住够，他说道不好，假如提早半个月不交房租就不许你住了，随后我也说这一不合理，也不科学，我交了一个月房费，你不许我住够一个月，他说道合同书上写着。”

原先租房协议上写着，每一次需要在需要在之前支付的房租截至日期前15日付款房租，换句话说小张必须在每个月房子期满前半个月，就提早付款下月的房租，超出三天不付款，中介公司有权利取回房子。

依照这一叫法，小张是3月11号签署的租房协议，租期一个月，换句话说4月11号才期满，而中介公司却通告小张假如3月底前不交下月房租得话，就将取回房子。事儿是不是如小张常说？在小张的领着下，新闻记者赶到了美丽屋房产中介，但是中介工作员拒绝了新闻记者的访谈。

中介公司工作员

“我解释一下，说一个难题，您签订的情况下，大家的文秘人员，大家的签订工作人员都是会跟您说，该说的难题都跟您讲了，这一合同书是在您自身愿意的状况下签的，假如造成质疑，我能给您处理。”

这名工作员嘴中的处理便是依照合同书的要求来，小张或是要在3月底前搬离，此外，工作员还明确提出了合同书中要求，单方面毁约必须交纳200%的违约金。以前小张签订合同的情况下，由于沒有细心看合同书，如今只有吃个闭门羹，最后彼此不告而别。接着新闻记者就这一件合同纠纷案难题资询了刑事辩护律师，刑事辩护律师详细介绍依照担保法要求，假如小张由于本人缘故没有办法再次租房子，的确必须担负一定的承担责任，但是这200%的违约金，显著过高。

刘胜帅 山东省亚和太法律事务所 刑事辩护律师

“依据在我国担保法有关的法律条文，承诺的违约金一般不高过具体损害的30%，比较有效，彼此能够商议，或是能够要求人民法院对承诺过高的违约金给与适度的降低，人民法院理应充分考虑合同的效力状况，被告方过失水平及其其危害的权益，以具体损害为根据，对面高的违约金给与适度的降低。” 回到搜狐网，点击查看

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