第一合同书的行为主体。针对合同主体的审批，主要是掌握合同主体的真实身份，现阶段合同主体一般是企业、个体工商户，也有可能是普通合伙人。

企业和个体户，因为是申请办理了企业营业执照和税务登记，因而一般不容易有哪些风险性。必须留意的是普通合伙人这一独特的合同主体，如果我们跟她们签订合同，较大的风险性是个税的代收代缴难题。新的个人所得执行后，普通合伙人提供除经营所得无需代收代缴个人所得税外，别的的个人所得在付款的情况下必须依照20%~40%的征收率代收代缴个人所得税。

如果是依照经营所得得话，大家就不用代缴个人所得税，立即由本人在开税票的情况下按核准交纳完个人所得税，获得发票。代开票发票和完税凭证就可以。因此合同主体这方面要非常当心尽量减少跟本人相处。

第二个合同书的关键买卖。合同书的关键买卖主要是审批另一方行为主体是归属于制造业企业、市场销售公司還是建筑企业。由于这三种种类的公司，提供的买卖可能是归属于混合销售，也很有可能归属于混合销售市场销售。针对不一样的市场销售个人行为，会可用不一样的征收率，假如搞错了，会产生所得税、土增、公司个人所得抵扣的风险性。

房地产业供货合同和工程施工合同中的关键买卖一般分成市场销售、工程施工、市场销售及工程施工这三种。非常是提供市场销售及工程施工的状况下，针对制造业企业和市场销售公司，提供的是原材料与工程施工或是是机器设备与工程施工，市场销售及工程施工的价款是不是在合同书中分离列出来，对税的危害会十分的大。因而一定要关心这些方面。

在审批合同书的关键买卖这一块小结了三个重要的因素是需看的，第一个重要的因素，需看另一方是制造业企业還是市场销售公司；第二个重要因素，需看合同书价款是不是清楚，分离描述；第三个重要因素需看原材料還是机器设备。因此但凡市场销售的另外在做工程施工，一定要关心这三个关键环节。

第三个合同书总价款及付款方式。在这个里边要关心三个关键环节：

第一个关键环节是，总价款的描述是价税合计還是不价税合计。

在合同书中的这一条文里一定要那样详尽的描述：未税价款是多少？税金多少钱？税金是怎么计算出去的？依照百分之二十是多少的税额计算公式？随后价税合计总价款是多少？一定要跟发票上的数据是完全一致的。另外也要再加：如因我国征收率变化，合同书税金随着变化。

那样写的有两益处，第一是能够 少缴合同印花税，由于合同印花税是能够 依照未税价款测算交纳的。第二是碰到征收率变化的情况下，不容易出現纠纷案件和踢皮球。

第二个关键环节是，价款中假如包括不一样的商品或服务项目，价钱是不是分离描述？分离描述的原因前边早已说清晰了，这儿已不过多阐释。

第三个关键环节是，价款什么时候付款。价款什么时候付款是一个内部控制的难题。也就是做为会计我们要审批这个时候大家支付是积极還是处于被动，对我们都是有益還是不好，大家应当在什么时候支付？

第四个发票的获得与出具。

这一里边最重要的一点是合同主体和开税票行为主体是不是一致？或是由于操作实务中，常常会碰到从代理商手上购物，結果代理商提供的是生产厂家的票。这类状况便是三流不一致。此类发票严苛而言便是虚开发票，会出现非常大的不便。

次之，在合同书中哪个是不是标明是发票的类型，增值税专票還是普票？及其征收率或增值税率是多少。是否独特种类发票。独特种类发票很有可能包含不缴税，包含免税政策，包含差值。

第三个，合同书中是不是承诺发票的备注要怎么写？假如提供的是建筑服务，那麼一定要在合同书中标明，发票的备注，要标明新项目的名字及详细地址。备注以规划许可证上的项目规划和详细地址做为备注的內容。假如感觉不太好掌握，果断合同书里把开税票的重要信息标明清晰，假如另一方不依照合同书里的信息内容写，出具的发票就不必，从而造成的财务风险由另一方担负。

第四。发票什么时候提供？发票什么时候提供的承诺十分关键，这一涉及到房地产开发商最后的土增即公司个人所得抵扣难题。假如早期把钱付款了，而未获得发票，那麼中后期在新项目完毕情况下，要到票的难度系数就十分大，就给公司产生极大的税务总局风险性。因而提议最好是在合同书中承诺，先提供发票后再付款销售款或工程进度款。

也有在哪儿一个连接点提供发票也很重要，在合同书中也要把这个承诺清晰。由于假如另一方拒不提供发票，大家就需要用这一条文去提起诉讼他的直接证据。

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