很多人购房归属于第一买房，那麼在购房的时候一定要事先掌握清晰购房合同要求注意的地区并在签合同时认真仔细、注意关键点內容，那样才可以在事后能够更好地维护保养自身的权益。

1、认清合同主体

买房子签署的购房合同中，合同主体指的是买卖方，购房者要求注意的是，一些时候，新楼盘的开发商和投资人并不是同一个企业，而购房者应当跟开发商签署购房合同才对。其他有时候意味着开发商签订的人并并不是公司法人，这类情况，购房者要求看另一方是不是拥有“委托授权书”，要不然这个人的签名失效，不管是谁签名都要求盖上企业的公司章。

2、注意看土地用途

购房合同中还应当有对购房者所购买的房子的实际情况的详细介绍，比如房子总面积、方向、交易量价钱这些。在其中要求购房者注意的是房子地址土地资源的特性，现阶段权利法案只标准了居住用地期满全自动续签，而倘若房子地址的土地资源是商业服务、工业土地请多留意，因为这还关联到之后水电费等花费的缴纳价钱。

3、有关借款的承诺

因为选购新房子的时候，很多事儿都是有开发商这里的工作员协助代理商，要求借款的时候，工作员也会从这当中参谋长，因此有的购房者就感觉要求金融机构借款必然没什么问题。但倘若购房者不可以明确自身可否借款，那麼就需要注意购房合同中有关借款不了的有关约好。为避免 毁约，购房者在购房合同中可以约好在我方不可以借款时，我方可以终止合同，出售人应退还订金。

4、有关物业管理的承诺

购房者搬入房子以后，物业管理公司提供的服务项目如何，对购房者将来的日常生活会产生非常大的危害，倘若住宅小区的物业管理不过关，那麼定居至今便会尤其的糟心。而购房合同中一般也会关于物业管理公司的信息内容，购房者可以了解一下物业管理公司的信誉，而物业合同中的很多约好，还要认真阅读。

5、留意空缺条文

存有空缺条文的购房合同千万别随意签，倘若购房者在看购房合同的时候发觉这类难题，可以坚决拒绝签订，因为你永远不知道开发商中后期会在合同书上提升哪些內容。

6、留意拿房的承诺

房子交待也是选购房子的全过程中十分关键的一个阶段，购房合同中的拿房标准、時刻应当清楚到实际哪一天，以防开发商贷款逾期拿房还找借口。拿房以前购房者必须要先验房，合同书大约好的各种各样拿房标准，一定要清楚。而在检测房子的时候，开发商必须提供单个检测、梳理检测還是完工检测存案，也有消防安全检测等有关办理手续。

一般在什么时候签署房屋买卖合同？

1、购房合同大部分你签认购协议时，认购协议上面标明7天后签正式合同，并交首付款，再14天后交剩下的账款。提议看清开发商让你签的各种文档。

2、购房的时候要求签署购房合同，一般情况下，交到订金当日，与开发商签署购房协议书，约好买房价，支付方式 等。购房合同大约一周后，交到首付款，与开发商签署宣布的购房合同。

房屋买卖合同何时给？

1、购房后三十日内取得购房合同：购房者在与开发商签署购房合同后，开发商要将合同书拿来房产管理局存案，但是因为开发商常常是手头上累积了一定总数的合同书以后才会去房产管理局集中化存案，但是最多应不超过30天；

2、房地产开发新项目获得了《商品房预(销)售许可证》和预预约挂号通知书后，在与承购人签署《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发公司向新项目所管经营规模的房屋交易管理方法一部分要求解决商品房买卖合同书存案办理手续；

3、房地产预约挂号一部分视购房者提供材料完善情况，可在七个工作中日以内解决房子预约挂号存案办理手续。对合乎合同书存案标准的，房地产预约挂号一部分在《商品房买卖合同》(含电子器件版本号整套)盖上“商品房买卖合同书存案用章”给予注记。购房者可在市房地产业信息平台网查看公示公告。

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