今起，我国物业服务收费实行新的管理条例，物业管理方法地区内照明灯具、园林景观、消防安全、智能安防、电梯轿厢等所属业主现有公共性服务设施机器设备的自来水、用电量花费及其电梯轿厢维修保养和年检费用记入物业服务费成本费，不可独立扣除。

物业服务收费规范那样区划

物业服务费就是指物业服务公司依照物业服务合同书的承诺，在物业管理方法地区内出示房子、服务设施机器设备及其有关场所日常管理方法、维修保养、园林养护、环境卫生保洁服务、纪律维护保养及其安全防护等具备文化性和客观性的服务项目向业主扣除的花费。泊车服务费就是指物业服务公司接纳业主或是业主交流会的授权委托，依照停车服务协议承诺，在物业管理方法地区内对特定场所（所）停车的代步工具开展纪律管理方法、出示服务项目所扣除的花费。

依据陕西国家发改委、陕西省建设厅、陕西销售市场监督管理局下发的《陕西物业服务收费管理条例》， 泊车服务费成本费由代步工具停车公共服务设施机器设备日常运作费、维护保养维护费用、检测检验费、设备折旧、工资薪金、日常保洁费、纪律维护费用、服务费平摊及其经业主或是业主交流会愿意的其他花费构成。与物业服务费成本费相重合的一部分理应独立核算，按占比分摊，不可反复测算。

供电、供电系统、气路、采暖、通讯、有线数字电视、宽带数据传送等技术专业运营企业，推行抄水表到户的，理应向终端用户扣除相关花费，并依规担负单独立户终端设备计量检定设备之外管道和设施的检修、保养、升级等义务，且有关花费不可记入物业服务费成本费。未推行抄水表到户的，汇总表与分表中间的一切正常耗损，理应记入物业服务费成本费，并由物业服务公司担负物业管理方法地区内公共性管道和设施的检修、保养、升级等义务，不可在物业服务费以外再独立扣除有关花费，全国各地能够 依据具体情况制订结转方法。

泊车服务费依据合同书承诺按月收取

物业服务费依据房子的总建筑面积按月收取，物业服务合同书对收取時间另有承诺的以外。（一）已申请办理不动产权属资格证书的房子，依照所有权资格证书记述的总建筑面积测算；（二）已售卖但并未获得不动产权属资格证书的房子，按买卖协议记述的总建筑面积测算。不动产权属证书申请后，次月起依照不动产权属资格证书记述的总建筑面积测算。

列入物业管理方法范畴已完工但并未售卖，或是因施工单位缘故未准时交由物业购房人的房子，物业服务费由施工单位全额的缴纳。合乎交货标准的房子，物业服务费从交货次日起由业主按月缴纳。

泊车服务费依据合同书承诺按月收取。激励对物业管理方法地区内短时间泊车服务费推行特惠,对临时性车子停车服务费理应限制单日收费最大限制。物业服务公司在接到业主告之后，不可限定或是防碍业主在已有及其租用的闲置停车位上完全免费停车未备案车子。

经业主工程验收，暂不应用或是应用后因本身缘故闲置一个月之上的房子、已有或是租赁车位经物业服务公司登记确定后，其闲置期内的物业服务费、泊车服务费理应下降。

不可限定或防碍业主对水电费暖一切正常应用

物业服务公司理应依照合同书承诺向业主扣除有关花费，不可将签署《早期物业服务合同书》或是《物业服务合同书》內容之外的别的服务协议做为向业主交货物业的前提条件强制性捆缚、强制性服务项目、强制性收费，或是只收费不服务项目、多收费少服务项目，及其变向收费。业主理应准时全额缴纳有关花费，不可回绝缴纳。业主拒不缴纳的，物业服务公司能够 依规追讨，但不可限定或是防碍其对物业的一切正常应用。

物业服务公司接纳专营店企业授权委托代收费用的，不可向业主扣除服务费等附加花费，也不可以未缴物业服务费为由限定或是防碍业主对水、电、气、暖等的一切正常应用。物业服务公司与专营店企业签署的有关合同书理应向全体人员业主公布，不可危害业主权益。

备用采暖（冷）的住宅小区，其供暖（冷）费由物业服务公司或是专营店企业明确提出收费计划方案（政府部门对采暖补助的，补助计划方案理应包含在收费计划方案内），务必经业主交流会或是特有一部分占房屋建筑占地面积二分之一之上且占总人数二分之一之上的业主愿意后按实扣除。供暖（冷）期完毕后，务必向全体人员业主发布收入支出状况。

业主必须建筑装修房子的，理应事前告之物业服务公司。业主能够 自主或是授权委托物业服务公司清运垃圾室内装修期内造成的废弃物。授权委托物业服务公司清运垃圾室内装修废弃物的收费规范由彼此自主承诺。因室内装修导致同用位置、同用设施等毁坏的，修复、检修花费依照具体本年利润，由业主或是室内装修企业担负，并担负有关义务。自9月1日起实行，有效期限5年。新闻记者 张维

编写：焦晓珊

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