很多人由于日常生活、工作中缘故离去自身户籍所在地，到新的大城市开展努力、拼搏，完成自身的理想，2018十月初，小王在石家庄市桥东区根据房产中介看中沿街店面，很合适开餐饮小商店，部位非常好，周边地理位置优越，周边还有一个院校，迅速就联络上自称为是“房东”的王某，小王一想着着开实体店的事儿也没详尽的了解“房东”，在房产中介的督促下就和“房东”签署房子租赁合同书，租金准时交，今年12月份“新房东”而言要交房，给三个月的時间搬离，假如期满不搬离得话就需要增涨20%的房子房租，小王的原租赁合同书仍在租赁期内可否认为不搬离？由于如今肺炎疫情还没有完毕新的房租是不是要付款给新小区业主？

英淇刑事辩护律师分析：

当事人签订、合同履行，理应遵循法律法规、行政规章，重视社会道德，不可搅乱社会发展社会秩序，危害社会发展集体利益。依规创立的合同书，对当事人具备法律法规约束。当事人理应依照承诺执行自身的责任，不可私自变动或是终止合同。

小王和“房东”依规创立的合同书，受法律法规维护。小王和“房东”签订合同书，全是有相对的民事权利工作能力和民事行为能力工作能力。租赁合同书是出租人将租赁物交货承租人应用、盈利，承租人付款房租的合同书。

租赁限期六个月之上的，理应选用书面通知。小王和“房东”中间有书面形式的租赁合同书，经常性租赁。

出租人“房东”理应依照承诺将租赁物交货承租人，并在租赁期内维持租赁物合乎承诺的主要用途。租赁物在租赁期内产生使用权变化的，不危害租赁合同的效力。

依据合同相对性，租赁合同书是小王和“房东”签署的，“房东”房产出售仍在租赁期内，租赁物在租赁期内产生使用权变化的，不危害租赁合同的效力。小王不可以恳求人民法院明确房产买卖合同无效。

法律法规数据库索引：

《合同法》

第七条　当事人签订、合同履行，理应遵循法律法规、行政规章，重视社会道德，不可搅乱社会发展社会秩序，危害社会发展集体利益。

第八条　依规创立的合同书，对当事人具备法律法规约束。当事人理应依照承诺执行自身的责任，不可私自变动或是终止合同。

依规创立的合同书，受法律法规维护。

第九条　当事人签订合同书，理应具备相对的民事权利工作能力和民事行为能力工作能力。

当事人依规能够授权委托人签订合同书。

第二百一十二条　租赁合同书是出租人将租赁物交货承租人应用、盈利，承租人付款房租的合同书。

第二百一十五条　租赁限期六个月之上的，理应选用书面通知。当事人未选用书面通知的，视作经常性租赁。

第二百一十六条　出租人理应依照承诺将租赁物交货承租人，并在租赁期内维持租赁物合乎承诺的主要用途

第二百二十九条　租赁物在租赁期内产生使用权变化的，不危害租赁合同的效力。

第二百三十条　出租人出售租赁房子的，理应在出售以前的有效期内通告承租人，承租人具有以相同条件下购买权的支配权。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条　出租人出售租赁房子未在有效期内通告承租人或是存有别的损害承租人优先购买权情况，承租人恳求出租人担负承担责任的，人民检察院应予以适用。但恳求确定出租人与第三人签署的房产买卖合同无效的，人民检察院未予适用。

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