合同类型的挑选

1、拟订合同书、合同谈判、签合同时，挑选种类，对最终的操纵实际效果不一样，履行合同也不一样，因此要把合同类型选对。

老三类：固定不动价、可价格调整、成本费加酬劳

新三类：固定不动单价合同、固定不动总价合同、成本费加酬劳合同书

2、一般来说，固定不动单价合同针对双方最有效

基本原理：选用清单计价时，明细是小区业主出示的，量的难题是有招标人承担；价钱是施工企业报的，价出错了，是投标者承担的；量的风险由小区业主承担，价的风险由项目承包人承担，风险共担，更为公平公正。正应是这般，我国标准明确规定“推行工程量清单计费的工程项目，选用固定不动单价合同。基本建设经营规模小，技术水平较低，施工期较短，且施工图已核查准许的工程建设能够 选用总价合同；应急抢险救灾、抗灾及其施工工艺尤其繁杂的工程建设可选用成本费加酬劳合同书”。

固定不动单价合同：指招标人公布的工程量清单之中某一明细子目工程量清单，暨公布的明细工程量清单，和同一明细子目清算时，彼此认同的具体确定的工程量清单中间的差别，差别≤±15%，准时清算，价格维持不会改变；差别＞±15%，工程量清单准时清算，价格没有固定不动，必须调整。量少，价钱调高。量提升的，价钱降低！

固定不动总价合同：指招标人公布的工程量清单之中明细工程量清单固定不动，投标者报的价钱固定不动，固定量╳浮动价格=固定总价，剩下花费=固定总价为数量╳相对利率。

2个标准：1、明细定编人公布的明细文档和清算时的明细文档完全一致【也就是说，明细定编时沒有一切错漏】；2、招标会时的工程图纸和清算时的工程图纸，完全一致【也就是说，沒有一切变动】

当之上2个标准另外达到时，固定总价不会改变！假如之上2个标准有一个不符合，虽然是固定不动总价合同，还要调整，固定不动总价合同=原固定不动总价合同±明细疏漏调整额±变动调整额。

挑选合同类型的优先选择次序

一、合同书承诺中彼此针对风险花费

工程建设发承揽，务必在标书、合同书中确立计费中的风险內容以及范畴，不可选用无尽风险、全部风险或相近句子要求计费中的风险內容及范畴。

二、四个标准

1.彻底由发包方承担

现行政策、法律性转变的风险，由发包方承担。

（1）中国法律、政策法规、规章制度和现行政策产生变化；

（2）省部级或领域基本建设主管机构公布的人工费用调整但项目承包人对人工费用或人力价格的价格高过公布的以外；

（3）由政府部门标价或政府指导价管理方法的原料等价钱开展了调整的。

2.彻底由承包单位承担

技术性、管理方法风险：因为项目承包人应用工业设备、施工工艺及其机构管理能力等本身缘故导致工程施工花费提升的，应由项目承包人所有承担。

3.彼此分摊销售市场物价水平起伏风险：应由发、承揽彼此有效平摊。如建筑装饰材料、机械设备然料等价钱风险。原材料价格的风险宜操纵在5%之内，工程施工机械设备服务费的风险可操纵在 10%之内，超出者给予调整。

4.分别损害分别承担

不可抗拒风险：产生时，危害合同书合同款的，分别损害分别承担。

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