前言：房屋产权人将房子出租给承租方定居或从业生产经营的，依据《城市房屋租赁管理办法》第十三条的要求，房子租赁合同推行登记备案规章制度。

　　房产租赁被告方理应在租赁合同签署后30日内，到市、县人民政府房产管理单位办理登记备案办理手续。尤其是铺面租赁合同，办理租用登记备案是申请办理工商局企业营业执照的必不可少原材料，实际的登记备案规定，全国各地政府部门有相对的地区性要求。

　　有很多被告方在签署租赁合同后，因各种各样缘故无法取得成功办理房产租赁备案登记，因而造成 租赁合同没法执行并消除的，由哪一方担负法律依据？

　　依据《城市房屋租赁管理办法》第十四条的要求，租赁合同签署后办理租赁合同备案登记是承租方和出租方一同的责任，因此，假如因无法取得成功办理租赁合同备案登记产生矛盾的，由谁担负法律依据，应依据承租方和出租方签署的租赁合同承诺或法律法规开展评定。

　　为了更好地更强的阅读文章和了解所述法律法规关键点，小编共享一篇有关的操作实务实例，并对实例的內容开展了相对的梳理和选编，实例中见解仅作交流学习常用！

　　案件介绍

　　上诉人贺某军诉称：2013年7月22日，陈某芳与贺某军签署了《租赁合同》，承诺陈某芳愿意将366号总建筑面积163平米（下称案涉物业管理）租赁给承包方作办公室应用。2013年7月22日，贺某军向陈某芳付款了保证金24000元。同一天，案涉物业管理交货贺某军应用。2013年8月8日，贺某军向市场监督管理管理方法单位办理设立公司登记申请办理，申请办理开设有限责任公司企业，但因未办理租赁合同登记备案无果。

　　2013年9月10日，贺某军授权委托刑事辩护律师向陈某芳传出《律师函》，內容为贺某军要办理在案涉物业管理的企业营业执照，有关有效证件必须小区业主做为出租人交纳出租税并办理租赁合同备案，可是陈某芳沒有缴税都没有与贺某军去办理租赁合同备案，造成 贺某军没法办理在案涉物业管理的企业营业执照；贺某军规定陈某芳接到催告函生效日五个工作日之内与贺某军或自主带有关有效证件办理《租赁合同》备案，并将备案回执表给贺某军办理企业营业执照，不然，贺某军将在期满后消除彼此《租赁合同》并追责陈某芳毁约承担责任。陈某芳于2013年9月12日查收该电子邮件。

　　2013年11月2日，贺某军自主将案涉物业管理内的物件搬离，但在运送全过程中，陈某芳规定物业管理服务工作人员阻拦贺某军将案涉物业管理内的物件搬离。

　　裁定关键点

　　人民法院案件审理觉得：陈某芳应依照合同书承诺将案涉物业管理交由贺某军应用，贺某军应依照合同书承诺付款房租等账款。但在履行合同全过程中，陈某芳、贺某军彼此却因租赁合同登记备案难题而产生矛盾并造成 《租赁合同》的最后消除，故此案中务必对租赁合同登记备案办理手续难题开展核查并对《租赁合同》的消除义务难题开展评定解决。

　　《租赁合同》仍未对案涉物业管理的租赁合同登记备案难题开展实际承诺，而依据《某市房屋租赁管理规定》第十二条要求，房产租赁彼此被告方理应自签署、变动合同书生效日3日内，到房子所在城市的街道社区、镇出租屋管理服务站办理房产租赁登记备案办理手续。

　　该要求第十九条又要求，市场监督管理管理方法单位办理工商局企业营业执照登记时，对以租用房子为经营地的，理应规定被告方出示经区、地级市房地产业租用管理中心登记备案的房子租赁合同。因为案涉物业管理是租赁用以办公室主要用途，即便《租赁合同》仍未承诺案涉物业管理的租赁合同登记备案难题，陈某芳做为出租人有责任帮助贺某军办理有关的租赁合同登记备案办理手续。

　　贺某军与陈某芳具体租用的总面积为163平米的物业管理，其有权利规定以具体租用的物业管理办理租赁合同登记备案，但陈某芳因为将几家小铺面连通后产生涉案人员共163平米的物业管理，造成 没法对彼此具体租用总面积的物业管理开展租赁合同登记备案，造成 《租赁合同》最后消除，合同终止的义务应由陈某芳担负。

　　裁定結果

　　综上所述，民事判决：确定贺某军与陈某芳签署的《租赁合同》已消除；陈某芳自裁定产生法律认可生效日10日内向型贺某军退还租用保证金24000元、付款合同违约金3000元、赔付室内装修损害6000元。

　　实例分析

　　此案中，原、被告彼此在租赁合同中未承诺由哪一方承担办理备案登记，因而，彼此均有责任相互配合，出示办理备案登记所必须的文档、材料。依据人民法院查清的客观事实，因为出租方陈某芳将几家小铺面连通后产生的涉案人员物业管理，但被告陈某芳仍未办理新的房产证，造成 上诉人租用的铺面总面积与房产证总面积不符合，因此没法办理租赁合同备案登记。被告陈某芳做为出租方有责任出示与租用总面积相符合的产权年限有效证件，不然担负相对的法律依据。因此，上诉人要求消除租赁合同、退回保证金、付款合同违约金和赔付室内装修损害均获得人民法院适用。

　　若喜爱，点在看

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除