做为以前的动迁“实际操作”者，特融合实际操作具体做答，以仅供参考。

相对性不错的状况——真实的商住楼，有正式合同，就是你的别人抢不动

需注意，这儿说的是真实的商住楼，即修建在国有土地上的且已开展了产权年限初始登记的房屋，实际到题型中便是卖方自身有房产证。

那麼，此类状况有买方有宣布的订购合同（若能一并出示支付直接证据更强），先可彼此商议立即进行产权过户办理手续（依据买卖协议，卖方需相互配合买方进行产权年限产权过户）。若卖方悔约，也不害怕，商议不了，那么就走司法部门方式，请律师打官司或是买方占较大优势。

只需纠纷案一完毕，有司法部门判决，相对的房屋拆迁补偿就沒有异议了。

相对性不便的状况——房屋自身无产权年限，买卖协议失效

无论是哪一种状况，只需房屋自身沒有产权年限资格证书（含小产权房子，小产权房子是仅有土地使用权证，沒有房屋不动产登记证)，这就等同于宣布房屋的交易个人行为自身就失效。

那麼，在这里状况下，让卖方退还购房的钱便是上上之策了。

只能认不幸的状况——不符“一户一宅”标准的人或非农业户口工作人员选购了修建在集体用地房屋上的农房，大多也仅有要回购房的钱。

乡村街道社区上的房屋，一部分是利用国有土地修建的，一部分是利用集体用地修建的（本地的农户申请办理农村宅基地修建的）。

选购利用集体用地修建的房屋，便是农房交易。农房交易需达到相对的限定标准，最重要的是不可以卖给非农业户口工作人员，也不可以卖给并不是同一个村的农业户口工作人员，即便是同一个村的农业户口工作人员也需合乎“一户一宅”标准。

若不可以达到以上标准，那麼该农房交易个人行为自身也不合理合法，不会受到法律法规维护。

针对不会受到法律法规法律法规的房屋交易个人行为，在动迁时买方就处在劣势，能要回选购款就非常好了（若还能争得到一些房屋因动迁而产生的升值盈利就更强）。

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