实践活动中，常常有一些业主觉得，前期物业并并不是依照业主的含意选聘的，因此回绝认可施工单位和物业服务企业签署的前期物业服务合同的法律效力，从而回绝交纳该一段时间的物业服务花费。这类念头是不是恰当？

今日，大家就来浅析前期物业服务合同纠纷案件的有关难题。

一、什么是前期物业服务合同？

前期物业服务合同就是指物业管理施工单位与物业服务企业就前期物业管理方法环节彼此的权利与义务所达到的协议书。

结合实际，房子的市场销售及业主搬入是不断的全过程。这一环节规定业主网络投票产生业主大会决议不是实际的，而这一环节的物业管理服务服务项目也是必不可少的。因而，为了更好地防止在业主交流会选聘物业服务企业以前发生物业管理服务的真空泵，确立前期物业管理服务的责任主体，标准前期物业管理方法主题活动，《物业管理条例》明文规定了施工单位选聘物业服务企业开展前期物业管理服务的支配权。这类状况下， 物业服务合同书由施工单位和物业服务企业签署，称作前期物业服务合同。

二、前期物业服务合同什么时候无效？

《物业管理条例》第26条要求，前期物业服务合同能够 承诺限期，可是，限期没满而业主联合会与物业服务企业签署的物业服务合同生效的，前期物业服务合同停止。

结合实际，前期物业服务合同一般在下列状况下停止:

(一)前期物业服务合同承诺的终止合同時间期满，原物业服务企业不会再开展管理方法，则前期物业管理方法的截止时间为前期物业服务合同承诺的终止合同時间。

(二)前期物业服务合同承诺的租期并未期满，业主联合会再行选聘物业服务企业并签署物业服务合同书，则前期物业管理方法的截止时间为再行选聘物业服务企业的物业服务合同签订的起止時间。

特别注意的是，前期物业服务合同承诺的合同期限期满，业主联合会并未创立，或并未选聘一切物业服务企业，原物业服务企业再次与房地产商签署物业服务合同书，或是物业服务企业虽未再次签署物业服务合同书，但再次对物业管理开展管理方法的，前期物业服务合同再次合理。

三、房地产商签订的前期物业服务合同对业主有约束吗？

在前期物业服务合同签订时，业主尽管沒有参加商议，亦并不是合同书的被告方之一，可是， 业主在签署房产买卖合同书时，已对前期物业服务项目开展了确定，必定要受前期物业服务合同的管束。

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盈科青岛市成章法律事务部

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