为标准房地产开发公司自持房和自留房管理方面看，确立各部门岗位职责，推动房地产业稳定身心健康发展趋势，近日，江西省南昌保障性住房和房屋交易中心公布《关于进一步规范房地产开发企业自持房和自留房管理工作的通知》（通称《通知》），并在青云谱区、拱墅区、青山湖区、青云谱区、红谷滩区、高新园区、经济技术开发区实行。《通知》进一步确立房地产开发公司自持房、自留房的部门管理方法岗位职责，另外进一步标准房地产开发公司自持房和自留房上市交易步骤。《通知》显示信息，在核准整体规划报备建设图时，解决自持位置开展评定，并且用斜杠划分部位及范畴。在签发《建设工程规划许可证》时，对土地交易合同书带有“自持”等限定标准的，应在《建设工程规划许可证》记述自持房整体规划主要用途、总面积等信息内容。在审批新创建商住楼市场销售批准时，应削减相对自持房总面积。在自持房申请办理上市交易时，依据不动产权证上记述的自持信息内容核查是不是合乎上市交易标准。对合乎上市交易的自持房，给予申请办理新创建商住楼市场销售批准。以2020年4月转让的南昌市首宗需自持地快为例子，江西省新创建开发区宁远街道东面、兴业银行中大路南端(DAK2020005号地快）规定摘地人到转让的土地资源上自持土地商业服务总建筑面积不少于计容宗总建筑面积的20%，自持期限不少于十年；住房总面积不少于计容宗总建筑面积的80%，自持期限不少于5年，自持時间自获得房子不动产证之日逐渐测算。最后该地快又由南昌市产城经贸发展趋势有限责任公司以约2.8亿人民币的价钱拿到。除此之外，《通知》强调，房管所部门为普通住宅申请办理自留房办理备案时，应规定房地产开发公司表明自留缘故。在自留房申请办理上市交易时，对合乎上市交易标准的，房管所部门将公司申办状况立即消息推送至不动产权部门后给予消除电子器件新楼盘表限定，变为可售情况。对合乎商住楼网签备案标准的，给予申请办理房产买卖合同书网签备案，并根据系统软件将电子信息技术消息推送至不动产权部门。特别注意的是，《通知》确立，始行通告公布之日起，对住房未予申请办理自留办理备案。在本通告下达前备案颁证的住房自留房，已开展“一房一价”核准的，按原核准楼价上市交易；未开展“一房一价”核准的，按政策核准楼价后上市交易。中国统计局数据信息显示信息，2020年11月，南昌市新创建商品住宅同比有一定的降低，减幅0.4%，与南充市、太原市一起排行70城未尾；环比数据信息看，南昌市新创建商品住宅环比略微小涨，环比增涨0.4%。此外，依照要求，假如房地产开发企业申请自持房上市交易，应向行政审批制度部门申请办理新创建商住楼市场销售批准；向市房管所部门申请办理消除自持房电子器件新楼盘表限定，变为可售情况；向市房管所部门申办房产买卖合同书网签备案；向不动产权部门申办产权年限。针对房地产开发企业申请自留房上市交易的，应向市房管所部门申请办理自留房上市交易，房管所部门对合乎上市交易标准的以电子信息技术消息推送方法告之不动产权部门；向市房管所部门申请办理消除自留房电子器件新楼盘表限定，变为可售情况；向市房管所部门申办房产买卖合同书网签备案；向不动产权部门申办产权年限。

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